
广告是否构成要约引诱,在审判实践中存在两种不同的观点。一种观点认为,商品房售楼广告通常属于要约邀请或要约引诱,除非广告明确包含了合同的主要内容,否则不能视为要约。如果广告中的宣传内容未被订入合同,那么广告中的虚假宣传只是违背诚实信用原则,应该对买受人承担经过失责任进行补救。
另一种观点认为,要约引诱具有“对世性”,发出要约引诱的当事人必须履行前契约义务,如揭示合同内容的所有事实,不能随意或虚假陈述。因此,广告的真实性已成为各国对广告的基本要求。开发商在售楼广告中所作的说明和承诺往往利用其在订立合同时的优势地位,拒绝将其明确订入合同,这样明确无误的“说明和承诺”从本质上构成了类似悬赏广告的特殊要求,以购房人签订购房合同为对价。在这种特殊要约的有效期内,开发商不得随意撤销或变更承诺,即广告承诺具有不可撤回性。开发商在前契约阶段所承担的以忠实、诚信为内容的前契约义务通常被称为“要约的形式拘束力”。
根据《中华人民共和国广告法》第9条的规定,广告对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、承诺,或对服务的内容、形式、用途、质量、价格、承诺等方面的表示,应当清楚、明确。广告中表明推销商品、提供服务并附带赠送礼品的,应当明确标明赠送的品种和数量。
这一规定体现了诚实信用的前契约义务原则,即明确清晰的广告承诺具有不可撤回的形式拘束力。因此,一旦开发商在售楼广告中作出承诺,并与购房人签订买卖合同,开发商就必须无条件地履行广告承诺的义务。
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最高人民法院的司法解释,规定销售广告和宣传资料在商品房买卖合同中具有法律效力,被视为要约邀请。即使未明确载入合同,这些广告和资料也应视为合同内容,对合同订立和房屋价格有重大影响。开发商需履行广告和宣传资料中的承诺,否则业主有权要求承担违约责任。业主在
明星代言广告的法律责任问题。明星代言广告在社会公众消费导向中扮演重要角色,但明星承担的社会责任未受重视。近年来出现多起明星代言虚假广告事件,引发广泛关注和质疑。正反双方就明星是否应承担法律责任展开辩论。文章指出,明星代言时应尽到注意和审慎的义务,但法
虚假广告的定义和行为,包括虚假广告的具体表现行为,如商品或服务虚假宣传、虚假注册商标等。虚假广告具有误导性和欺骗性,侵害消费者合法权益,必须承担行政和民事责任。行政责任包括停止发布广告并公开更正,处以罚款等;民事责任包括承担侵权责任的多种方式,消费者