发布房地产广告时，必须确保广告内容真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。为此，发布房地产广告时需要提供以下真实、合法、有效的证明文件：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构应提供相关的营业执照或其他主要资格证明。
应提供建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。
应提供土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。
应提供工程竣工验收合格证明。
发布房地产项目预售、出售广告时，应具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告时，应提供相应的产权证明。
中介机构发布所代理的房地产项目广告时，应提供业主委托证明。
根据工商行政管理机关的规定，还需提供其他相关证明文件。
房地产预售、销售广告必须载明以下事项：
广告中必须明确标明开发企业的名称。
如果是中介服务机构代理销售，广告中应明确标明该机构的名称。
广告中必须明确标明预售或销售许可证书的号码。
如果广告仅介绍房地产项目名称，则可以不必载明上述事项。
根据相关法律规定，以下情况的房地产不得发布广告：
甲方与乙方之间的广告代理合同，内容包括基本原则、广告业务范围、双方的权利与义务以及合同期限等。甲方将企业的广告业务委托给乙方，乙方则提供广告策划、创作、设计和制作等服务。合同明确了双方的权利和义务，并规定了保密条款和合同的有效期限。
甲乙双方在网上营销宣传方面的合作协议。协议内容包括合作事项、合作时间、甲方权利与责任以及乙方责任与权利。甲方委托乙方进行网上营销宣传，并享受网站首页通栏广告和网络会员服务。协议还涉及服务内容、费用、售后服务、广告内容审查以及正面形象维护等方面的约定。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
目前，有关房地产广告的法律法规主要包括《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》和《商品房销售管理办法》中的部分条款，其中《广告发布规定》的针对性和指导性更强一些。《广告发布规定》第十三条第二款规定，“预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰
