发布房地产广告时，必须确保广告内容真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。为此，发布房地产广告时需要提供以下真实、合法、有效的证明文件：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构应提供相关的营业执照或其他主要资格证明。
应提供建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。
应提供土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。
应提供工程竣工验收合格证明。
发布房地产项目预售、出售广告时，应具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告时，应提供相应的产权证明。
中介机构发布所代理的房地产项目广告时，应提供业主委托证明。
根据工商行政管理机关的规定，还需提供其他相关证明文件。
房地产预售、销售广告必须载明以下事项：
广告中必须明确标明开发企业的名称。
如果是中介服务机构代理销售，广告中应明确标明该机构的名称。
广告中必须明确标明预售或销售许可证书的号码。
如果广告仅介绍房地产项目名称，则可以不必载明上述事项。
根据相关法律规定，以下情况的房地产不得发布广告：
组委会与特邀冠名赞助商之间的合作协议。双方共同承办活动项目，甲方承诺在荣誉、广告宣传和产品促销等方面给予乙方回报，包括冠名权、领导权、标识权等。乙方承诺提供部分经费、产品和宣传材料等。如一方违约，需支付总赞助费一定比例的违约金。双方协商解决合同争议，
委托合同的相关内容，乙方接受甲方委托，为甲方提供电子商务活动的全托管服务。合同详细规定了委托内容、期限、费用、双方责任与义务等。乙方需在甲方授权范围内活动，若违约需赔偿损失。甲方需提供企业资料、产品介绍等，并按时支付基础服务费和销售佣金。
甲方与乙方之间的广告发布合作协议。甲方是游戏公司，乙方是广告服务商。双方同意甲方在乙方的推广平台上发布广告，并规定了合作形式、双方的权利和义务、价格标准、费用支付、违约责任、不可抗力、合同终止、保密和适用法律等内容。协议强调了双方互惠互利、共同发展的
地面活动的协议内容，包括活动名称、时间地点，以及甲乙双方的责任和风险提示。甲方负责提供场地、灯光音响、保安等，乙方则需及时提供活动方案并遵守相关责任。同时，双方需保密协议内容并支付相应费用。
