房屋拆迁,对于政府选的评估机构不满意,怎么办依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房地产价格评估机构确定的方式是有规定的，如果对政府选的评估机构不满意的，可以通过协商确定。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为
2020-05-25
什么是拆迁补偿评估拆迁补偿也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估，是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。
2020-05-25
城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一
2020-05-25
房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗根据新的办法，今后将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。另外，为鼓励被拆迁人选择货币补偿，对选择货币补偿者增加20%的补偿金。目前大多数城市房地产拆迁评估，采
2020-05-25
房屋拆迁评估的公式及机构被拆迁房屋货币补偿金额=房地产市场价格+搬迁补助费+临时安置补助费+拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费+被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。任何组织或者个人不得非
2020-05-25
国有划拨土地能否抵押根据上述规定不能抵押的土地所有权或使用权，即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。土地使用权与地上建筑物一致的原则。因此土地使用权抵押办理房地产保险，可以确保抵押人的权益。如果被抵押的土地因特殊原因受到损害，抵押权人可以根据抵押人让与的赔偿或补偿请求权
2020-05-25
土地划拨的政策(一)为公共利益需要使用土地的；由此可见，划拨土地使用权的取得有两种基本形式：其一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付征地补偿费用后取得的国有土地使用权。第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2020-05-25
无土地证影响二手房买卖吗有影响，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅
2020-05-25
商品房拆扦是一赔二吗商品房拆扦不是一赔二。3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2020-05-25
城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1的比例执行吗城市老旧房屋进行拆迁的，补偿能不能按1：1的比例执行，要依据补偿的方式而定，如果是产权置换的，补偿比例一般是不低于1：1的。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房
2020-05-25
法律服务合同（范本）乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。向土地管理部门
2020-05-25
公益拆迁被征收房屋补偿如何评估依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收拆迁时，被征收房屋的评估由具有资格的房屋评估机构进行，房屋评估机构由被征收人协商选定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十条 房地产价格评估机构由被
2019-08-09
拆迁评估会直接影响补偿多少吗依据我国相关法律的规定，拆迁评估价值对拆迁补偿多少是有直接影响的，但最终拆迁补偿是多少，要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以
2019-08-09
商铺拆迁评估的依据是什么,评估结果对补偿有影响吗依据我国相关法律的规定，商铺评估的依据是国有土地上房屋征收评估办法等的法律规定，由具有资格的评估机构依法进行评估。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票
2019-08-09
遇到房屋拆迁评估,需要注意什么评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一
2019-08-09
办理土地使用证的直接好处是什么许多人没有认识到这一点，土地使用证正如房屋所有权证一样，对居民使用土地具有法律的保护作用。有效保护了房地产权利人的合法权益。但尽管如此，还有一些居民对办理土地使用证热情不高，甚至认为办和不办都无所谓。同时土地使用证也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。
2019-08-09
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
