二手房交易是否需要中介机构参与二手房与新房不一样，不会像新房一样进行大规模的广告宣传，因此，促使了二手房中介机构的产生，中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。二手房交易是否必须中介机构参与呢?法律没有明确规定，但是基于民法意思自治的原则，购房者可以依据自己的需要来决定是否选
2020-05-25
二手房卖方不签买卖合同咋办房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。如果遭遇到卖方反悔或者是坐地起价以及不签订买卖合同的时候，最好咨询专业律师的建议，以防自己的利益受损。
2020-05-25
二手房车库是否属于购房者2013年9月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，
2020-05-25
申请二手房贷款须注意哪些因素评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的
2020-05-25
二手房交易的具体过程是怎样的二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(八)二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买
2020-05-25
购买二手房要查明哪些事项同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。最后，查验二手房房屋是否有债务负担。
2020-05-25
二手房为什么升值目前在北京有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得较脏、较乱，这样的环境就会降低房屋价值。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍，这就是为什么北京地
2020-05-25
二手房买卖中能要求双倍赔偿吗目前，还没有专门针对二手房买卖的法律规定或相关的司法解释。在法律没有规定的情况下，二手房买卖不能要求双倍赔偿。在合同里面约定双倍赔偿是不被允许的，根据相关的司法解释可知，违约金不可以高于损失的百分之三十。“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，
2020-05-25
二手房卖方跳价违约怎么办而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。
2020-05-25
买二手房办理转按揭的办法是什么在二手房交易中，因“转按”难度更高，“赎契”所占比例更大。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。因此，办理有关业务过程需要签署三方协议来控制风险，通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。选择“转按”与“赎契”两种
2020-05-25
买卖二手房要记住安全五大建议在委托中介前首先要弄清他们的身份是否合法。市民要找那些经过房地产管理部门备案的中介。找的办法很简单，既可在中介营业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可通过宁波建设网查询。无论采用何种方式付款，在充分了解权籍状况和买卖双方及中
2020-05-25
购买二手房应该怎样去交接二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时
2020-05-25
买哪类二手房需谨慎也就是说，有没有被抵押、涉讼;是否被列入拆迁范围;土地使用权性质是否为集体或划拨;是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。
2020-05-25
买何种二手房可能会招致麻烦弄清二手房的房龄，实地考察房屋的面积，查看房产证。二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
2020-05-25
增减房屋共有人怎么办,如何购买共有人在国外的二手房因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或
2020-05-25
消费者如何买到称心如意的二手房买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
申请施工许可证的条件和办理流程。申请施工许可证需满足多个条件，包括施工场地条件、用地批准手续、规划许可证等。办理时需提交相关材料，如申请表、规划许可证等。办理流程包括领取申请表、审批等步骤。施工过程中，如发生变更需重新申请许可证，许可证应放置在现场备
邻居骂人行为是否构成犯罪以及民事诉讼的救济途径。根据《治安管理处罚法》，骂人行为可能构成侮辱罪或诽谤罪。无论是否构成犯罪，受害方均可提起民事诉讼，寻求停止侵害、赔礼道歉和赔偿损失的救济。通过递交起诉状、证据材料，经过立案、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
