一、二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
在买二手房时，我们要特别注意以下几点哈：
1、首先得让卖方把合法的产权证书整套都拿出来给你看看，然后你再跟他要身份证和房产证的原件，自己复印一份放好。
2、为了保险起见，最好还是找个中介带着你去房管局查查这个产权证是不是真的。
3、别忘了问清楚这房子已经住了多久啦，还有多少年的土地使用权呢？
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、二手房交易公摊面积算吗
二手房屋所标注的面积，涵盖了该房屋公摊面积在内。
在进行二手房产交易时，卖方所提供的面积信息通常来自于房产所有权证书中所显示的建筑面积，然而，此建筑面积并非仅限于房屋的套内面积，而是由套内面积及公摊面积两部分构成。
其中，公摊面积是指由整栋楼的全体业主共享的整栋楼共用区域的建筑面积。
该区域包括但不仅限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为了整幢大楼提供服务且由公共部门管理的房屋和设施的建筑面积，这些面积均以水平投影面积来计算。
此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，以及作为人防工程的地下室并不被纳入共有建筑面积的范畴。
至于公用分摊建筑面积，则是指每套（单元）商品房依法应分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的所有权属于整栋楼的购房者，购房者根据相关法律法规的规定，对其享有相应的权益并承担相应的责任。
三、二手房违建部分可以作为理由退给对方吗
确实可行的解决方案是，消费者享有权利向开发者提出违约赔偿的要求，并在获得损失赔偿之后选择撤回房产购买协议。
若在办理房地产所有权的登记期限结束之后，超过了整整一年时间都因为卖方（即开发商）自身的种种原因而未能完成房屋所有权登记手续，此时，买方就有机可乘，其可以主张解除购房合约并且寻求赔偿相应的经济损失，这一诉求将会得到法院的大力支持与认可。
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购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
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