买卖二手房的安全五大建议

1、明确中介身份

在委托中介之前，首先要确保他们的身份合法性。市民应选择那些已经在房地产管理部门备案的中介机构。确认中介合法身份的方法很简单，可以要求在中介营业场所查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可以通过宁波建设网进行查询。同时，市民应首选实力强大、信誉良好、具有综合信用等级、无不良违规记录的中介机构作为买卖房屋的中介。一般来说，这样的公司操作规范，房源充足，企业员工分工明确，对客户的购房服务周到，同时具备较强的风险抗力。

2、多次现场看房

在购房过程中，应多次实地考察房屋的环境、附属用房（如自行车库的位置、面积等）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）以及成交后的过户方式。同时，请专业人士和有经验的亲朋好友帮助评估房屋的质量和价格的合理性。

3、仔细查验证书

购房者在核实房屋的权属状况时，应仔细查看《房屋所有权证》和《土地使用权证》，核实房屋的准确面积、土地权属状况等。特别需要注意的是，要弄清土地性质是属于国有出让还是属于国有划拨或集体土地。如果房屋属于共有产权，则需要查验其他共有人同意出售的证明文件。

4、谨慎签订合同

合同的签订必须坚持公平、公正原则，包括买卖双方和中介机构三方的违约责任。必须坚持三方对等，不能有避开某一方违约责任的约定。交易双方还应详细了解房屋转让所涉及的相关税费，并在签订合同时达成一致。

5、谨慎支付房款

在签订合同时，购房款的支付方式和支付时间必须非常谨慎。无论采用何种方式付款，在充分了解权籍状况和买卖双方以及中介机构三方共同在场时，购房者可以将购房资金支付给出售方，并要求出售方出具收款具结书。如果采用按揭贷款，应坚持三方共同前往银行办理支付手续，由银行直接将款项转付给出售方。