(一) 从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。缺乏土地证意味着房主无法行使对土地的使用权，因此在土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。
(二) 虽然房产证在业主手中，但土地使用权仍归房地产开发商所有。开发商可能利用土地使用权作为抵押贷款的风险。
(三) 若土地使用证和房产证不齐，无法进行二次交易。
(四) 缺乏土地使用证，在拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，无法获得土地部分的补偿。此外，届满后也无法申请自动延期。
土地使用证是非常重要的物权证明，缺乏土地使用证就意味着开发商违约并侵犯了业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，更是其重要组成部分。
(一) 有效保护不动产产权的完整性。
缺乏土地使用证，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
(二) 保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺乏土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将无法产生法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则不生效。若没有国有土地使用证，业主就没有法律意义上的土地使用权。
(三) 有效体现房地产的实际价值。
缺乏国有土地使用证将导致房地产价值大幅缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。这一规定使本来只有70年寿命的住宅得以自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更无法实现传世，这样的房屋价值将大大降低。
1. 党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收取10元。
2. 企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收取110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元。
3. 差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）以下每宗地收取160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元。
4. 城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收取90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元。
5. 城镇居民住房（私房）土地使用面积在100m2（含100m2）以下每宗地收取18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。此外，对于超过法定面积135m2以上的民房部分，按照90元/m2收取。
依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不需要交纳此费用。对于土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2；对于土地使用权进行转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各承担一半；对于土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收取1元/m2，双方各承担一半。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
农村宅基地的确权和使用权问题。依照我国土地管理法规定，每户农村村民只能拥有一处宅基地，且面积有限制。文章详细阐述了农村宅基地的使用权登记发放流程，包括申报、权属调查、审核与公告、审批和登记注册阶段。同时，指出农村宅基地改革和管理工作的法律责任由国务院
机动车未经登记是否取得物权的问题，并阐述了居住权在买卖合同中的效力。文章指出，根据合同法规定，无效或撤销的合同自始没有法律约束力。同时，依据物权法，所有权人可设立用益物权和担保物权，而行权时需不损害所有权人的权益。此外，最新民法典对居住权做出规定，居
