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承包合同效力的认定

时间:2025-07-08 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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承包是建筑工程中最常见的一种方式,在承包过程中会签订相应的承包合同,这是保护双方的合法权利和约定要履行的义务。那么,在承包合同中,承包合同的效力怎么认定?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、建设单位的内部机构对外发包工程的合同

在建设单位的内部机构对外发包工程的合同中,有以下两种情况:

  1. 以法人名义签订合同:如果法人明知并且不反对,且没有其他违法情节,可以认定合同有效。如果内部机构既没有事先授权又没有事后追认,合同将被认为是无效的。
  2. 以内部机构名义签订合同:如果法人明知并且不表示反对,并且准备或已经开始履行合同,可以认定合同有效。其他情况(法人不知道、反对、不准备履行)将导致合同无效。如果当事人对合同效力没有异议,可以按照有效合同处理。

二、临时机构对外发包工程的合同

对于临时机构对外发包工程的合同,需要审查该临时机构是否是行政机关正式行文成立,并具备一定的机构、办公地点和职责。同时,该临时机构在授权范围内签订合同,并符合其他条件,才能认定合同有效。

三、筹建单位对外发包工程的合同

对于筹建单位对外发包工程的合同,需要审查该筹建单位是否依法经过核准登记。如果依法登记,可以认定其对外发包有效。如果没有依法登记或者工商登记正在申请中,需要根据实际情况进行确认。

承包方的资格审查

承包方的资格审查主要包括以下几个方面:

  1. 企业法人营业执照:审查承包人是否具有企业法人营业执照。
  2. 资质证书:审查承包人是否具有与所承包工程相适应的资质证书(允许低于资质等级承揽工程)。
  3. 施工许可证:审查承包人是否办理了施工许可证。

对于施工单位的资格审查,主要从营业执照和资质证书两个方面进行。施工单位必须具备企业法人资格,并且营业执照经过年检。此外,施工单位还需要在资质等级许可的范围内对外承揽工程。对于跨省、自治区、直辖市承包工程的情况,还需要经过施工所在地建筑行政主管部门办理施工许可手续。需要注意的是,行政管理规定不会影响民事主体的民事权利能力,未办理跨省施工许可手续不会影响合同的有效性。

四、承包合同效力的认定

对于承包合同效力的认定,有以下情况:

  1. 施工单位无证、无照承包工程:所签订的合同无效,但一般农建工程除外。
  2. 施工单位借用、冒用、盗用营业执照、资质证书承包工程:所签订的合同无效。
  3. 施工单位超越经营范围、资质等级承包工程:所签订的合同无效。
  4. 无资质的建筑队挂靠建筑公司:如果以挂靠单位的名义签订合同,合同无效。如果以被挂靠单位的名义签订合同,有以下两种情况:A. 建筑公司承包工程并将工程交给建筑队施工,所签订的合同有效。B. 建筑队自己承包工程并以建筑公司的名义签订合同,合同无效。
  5. 建筑公司的分支机构对外承包工程:所签订的合同无效。
  6. 个体建筑队、个人合伙建筑队承建的一般农用建筑:如果符合有关规定,可以认定合同有效。
  7. 两个施工单位联合共同承包工程:应按照资质等级低的单位的业务许可范围承包,否则合同无效。
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