买受人权益保护的法律问题

传统法律规则的不足

根据传统法律规则，买受人只能要求出卖人赔偿违约行为，这与买受人签约时的初衷相悖。尽管合同法中规定了实际履行原则，但债权作为相对权无法对抗作为绝对权的物权。因此，仅依靠合同法中的实际履行违约责任形式无法充分保护买卖双方当事人的利益。

买受人的期待权与物权的平衡

权利的平衡是法律中的一个重要原则。在所有权保留的买卖合同中，虽然标的物交付给了买受人，但所有权并未转移，买受人只享有期待权。然而，如果出卖人在买受人按期履约交付价款之后不转移所有权，或者在买受人交付价款之前将标的物再次转让给他人，即一物二买，那么买受人的利益将如何得到保护呢？

附条件的所有权保留

保护买受人利益的解决方案

为更好地保护买受人的利益，可以将所有权保留定性为附条件的所有权移转。根据这一定性，可以制定如下规则：在买卖合同成立后，在买受人未付清价款和履行完义务之前，出卖人保留标的物的所有权，但这种所有权仅具有名义上的意义。此时，买受人已经实际占有了标的物。在买受人按约付清价款后，附条件即成就，所有权自然转移给买受人，买受人当然享有标的物的所有权。根据我们的原则，买受人在附条件成就之前可以暂时保留该标的物以对抗出卖人的违约行为。在此之前，买受人按约支付了价款或履行完义务，买受人当然享有该标的物的所有权。如果买受人未支付价款或未履行义务，出卖人可以收回保留的标的物并追究买受人的违约责任。

动产与不动产的具体操作

在动产买卖中，先买人只需占有即可直接对抗后买人和出卖人。而在不动产买卖中，由于涉及登记问题，必须完善登记制度。可以制定如下规定：在所有权保留的情况下，交付后，双方当事人应将所有权保留约定登记在册。在所有权保留约定失效之前，出卖人不得再次转让标的物。我们认为这一规则更好地兼顾了买卖双方当事人的利益，体现了民法中的平衡原则，并具有一定的可操作性。