关于地役权的登记

一、登记对抗主义原则

根据《土地登记办法》第三十七条的明确规定，地役权的登记实行登记对抗主义原则，而非登记生效主义原则。地役权的设立应自地役权合同生效之时开始，而非登记之时。未经登记，地役权不能对抗第三人。地役权的登记需要双方自愿申请，并且需提供地役权合同作为证明。

二、登记要求

当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况，尤其是供役地的权属状况必须清楚无争议。当事人应提供需役地和供役地的土地权利证书作为证明。

三、期限限制

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。

四、登记程序

地役权的登记直接由国土资源行政主管部门办理，无需政府审批。

五、登记后的记录

符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。

六、跨部门登记

若供役地和需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。

七、权利证明

地役权登记后，应向当事人发放他项权利证明书，并在土地证书的记事栏上记录地役权情况。

八、变更和注销登记

虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义原则，但已经登记的地役权变更、转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续。

地役权合同示范文本

立契约书人xxx（以下简称甲方）xxx（以下简称乙方），兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条 供役地所有人

甲方对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。

第二条 土地范围

前顷土地拥有地役权部分如下：土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。

第三条 维护责任

甲方对于前项土地的部分，每年负责修复一次，以便通行，费用由甲方承担。

第四条 酬谢金

乙方每年向甲方支付人民币x元作为酬谢金，支付日期为每年12月31日。

第五条 违约处理

若乙方连续两年以上未支付酬谢金，甲方有权要求消灭地役权。

第六条 有效期限

地役权的有效期限为自立约日起30年。

第七条 移转规定

在本地役权契约有效期间内，地役权随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权仍然有效。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

供役地所有人（甲方）：xxx

住址：

身份证统一号码：

地役权人（乙方）：xxx

住址：

身份证统一号码：

xxxx年x月x日