签订购房合同需注意事项

一、房地产转让限制

根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，以下情况下的房地产不得转让：(一) 以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；(三) 依法收回土地使用权的；(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五) 权属有争议的；(六) 未依法登记领取权属证书的；(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、审查开发商的合法性

购房者应审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是办理房产证的关键。

三、使用统一印制的合同文本

购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本中的条款逐条填写，确保准确无误。

四、平衡双方权利与义务

购房者应仔细审查合同条款中双方填写的内容，确保权利与义务相对平衡。有些开发商可能事先填写或补充条款，导致约定的权利义务不平等。购房者应提出自己的意见，确保合同公平合理。

五、面积确认及处理差异

购房者在面积确认及处理差异时，应明确合同中面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异作出详尽约定，才能避免可能的纠纷。

六、规范付款方式

合同中应明确付款的数额、期限、方式及违约责任等约定。有些开发商可能要求购房者先交纳定金，但只提供收条，这可能导致购房者在追究责任方面遇到困难。

七、确保交房日期确定

购房者应确保交房日期明确无误地规定在合同中，避免开发商因资金不足而延期交房。开发商在预售合同中可能使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者应明确规定交房日期，并注明开发商未按时交房所需承担的责任。

八、律师审查合同

购房者最好请律师从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失。

九、协商修改条款

购房者应对开发商提出的认为不合理的条款提出修改意见，并进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法达成一致，合同将无法成立。