宅基地使用权范围及于地下的法律评析

一、案情介绍

原告甲与被告乙的宅院南北相邻。被告在建造房屋时将新建房屋的根基20厘米建到原告的宅基上，原告因此向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对宅基地的使用权。被告辩称，建房的根基在地下，且并未干涉原告对宅基地地表面的正常使用，因此并不构成侵权行为。

二、法律评析

本案涉及到一个理论问题：宅基地使用权的范围是否包括地下。根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据这一规定，宅基地使用权的范围不仅包括地表，还包括地下。对于这个问题，有两种观点：一种观点认为宅基地使用权仅限于地表；另一种观点认为宅基地使用权不仅包括地表，还包括地下。本文支持第二种观点，理由如下：首先，从宅基地使用权的本质特征来看，宅基地使用权应当包括地下。宅基地使用权主要是指自然人在依法取得的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利。自然人有权在宅基地上建造房屋及其他建筑物，种植竹木等。这些权利的行使都需要涉及到地下，如建房挖根基、种植竹木挖树坑等。如果宅基地使用权仅限于地表，那么这些权利将无法实现。其次，从相邻关系的法律特征来看，宅基地的使用权也应当包括地下。相邻关系是指不动的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻各方对其所有或经营使用的土地必须正当合理地使用，不得滥用权利损害他方的利益。如果一方在宅基地上建造房屋超越地界，被越界的土地使用权人在行使宅基地使用权时将受到限制，可以要求越界建筑人拆除越界部分的建筑。这里的地界包括地表和地下。在处理土地相邻关系时，双方应本着互谅互让的原则，协商解决问题。综上所述，宅基地使用权的范围应当包括地下。在处理与宅基地使用权相关的纠纷时，应考虑到地下的利益和权益，并在双方协商解决问题时本着互谅互让的原则。