夫妻离婚房屋归一方需要办哪些手续

离婚判决书或离婚协议书或离婚证是离婚时需要准备的文件。此外，还需要提供房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书和委托书。当事人准备好相关资料后，需要前往公证处办理财产公证。如果已经有离婚判决书，则无需办理公证。接下来，需要前往交易中心办理房屋转移手续。最后，需要前往房管局办理免征契税申请，并办理财产登记手续并缴纳登记费用，最后取得相关证明文件。

离婚析产和离婚财产分割的区别

离婚析产是指在离婚时对财产进行分割，但分割仅限于婚姻存续期间的共同财产。个人在婚前所拥有的财产不纳入分割范围。离婚析产是夫妻双方就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。

离婚财产分割是指依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。根据现行《婚姻法》第17条到第19条的规定，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间取得的财产。该法明确列举和概括了夫妻共同财产的内容，并规定了分割财产的方式，包括协议分割和判决分割。根据法律规定，双方如果有合法婚姻财产约定，则按约定执行。另一方的个人财产归该方所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，但也可以根据具体情况进行不均等分割。如果有争议，人民法院将根据法律进行裁决。

对于隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的情况

根据《婚姻法》第四十七条的规定，如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖或毁损夫妻共同财产，企图侵占对方财产，这些行为在诉讼离婚时效为两年。然而，在协议离婚中，如果一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为，不应适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二中关于离婚协议约束力的规定。根据司法解释二的第八条和第九条，离婚协议中关于财产分割的条款或双方达成的财产分割协议对男女双方具有法律约束力。如果一年内离婚后，一方反悔并要求变更或撤销财产分割协议，人民法院应受理该请求。