根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产进行抵押时，必须办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。这意味着，未经登记手续的抵押合同是无效的，双方当事人将不受合同约束。换句话说，抵押合同的当事人可以随意撤销合同。
在以下案例中，由于未办理抵押登记手续，导致抵押合同无效。王某向张某借款，为了保证还款，王某提供了赵某在东海小区的房屋作为担保，并在欠条上注明“如果王某不能按时归还借款，张某有权以该房屋抵债”。然而，张某并未将赵某的房产办理抵押登记。最终，王某因生意失败无力偿还借款，张某将王某和赵某一起告上法庭，要求王某偿还债务，并要求赵某承担担保责任。法院判决王某归还借款，但张某无权以赵某的房产抵债。由于王某无力支付债务，赵某被判免责，导致张某无法收回借款，遭受重大损失。
根据法律规定，未办理登记手续的抵押合同无法强制执行。这意味着，债权人无法依法要求担保人承担担保责任。在上述案例中，赵某未被追究责任的主要原因是张某未办理赵某房屋的抵押登记，导致抵押合同没有法律效力。
这一案例提醒债权人必须引以为戒。在借贷过程中，如果要求以房屋作为担保，必须确保办理抵押登记手续，以确保抵押合同的法律效力。否则，一旦借款人无法偿还债务，债权人将无法追回欠款，承担重大损失。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押的法律特征，包括其作为担保方式的法律关系、房屋保管、直接行使抵押权、抵押物要求、书面形式、所有权不丧失以及追索权等方面的内容。同时，文章还详细阐述了房屋抵押人的权利和义务，包括房屋抵押人的权利、处分权、多次出抵和出租权，以及主要的义务——保管
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
