购买商品房的基本程序

1. 签订认购书并交纳定金或预付款

购房者需与开发商签订认购书，并按照开发商的要求交纳定金或预付款。

2. 签订商品房买卖契约并交付房价款

购房者需与开发商签订商品房买卖契约，并按照契约约定交付房价款。

3. 办理商品房抵押贷款

如果购房者需要办理商品房抵押贷款，需与银行签订《个人住房贷款借款合同》。

4. 登记备案

买卖双方需到市房屋土地管理局办理登记备案手续。

5. 办理入住手续

购房者与开发商办理入住手续。

6. 签订物业管理公约

购房者需按照与开发商协议，在入住前或入住后与物业管理公司签订物业管理公约及其相关附件。

7. 办理产权过户手续

购房者需办理产权过户手续，并领取房屋产权证。

怎样签订商品房买卖合同

许多购房者在房屋交付时才发现实际情况与开发商的承诺相差甚远，甚至无法取得房产。为了保护自己的合法利益，认真签订商品房买卖合同是至关重要的。

修正格式合同观念

购房者需要意识到，格式合同是不可修改的。虽然开发商提供的合同是标准格式合同，但购房者有权对合同内容进行变更和修改。购房者可以根据自己对商品房的要求和开发商的承诺，修改格式合同并将修改的内容作为原合同的补充协议，具有同等的合同效力。

注意商品房质量条款

根据调查资料显示，商品房质量纠纷主要涉及屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等问题。因此，在约定质量条款时，购房者应事无巨细，并最好请专家提供建议。对于开发商提供的样板房作为参考，也应将样板房的各项质量指标以质量条款的形式明确约定。

及时登记备案

在合同签订后的三个月内，购房者需要及时到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。即使购房者在先签约并支付了房款，如果开发商将同一房产转让给他人并进行抢先登记，购房者的房屋权益将受到损害。因此，及时登记备案是保护购房者权益的重要措施。