根据开发商通知的时间，买房人应当办理商品房交接手续。如果商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应在合同确定的交付日期前书面通知买房人办理交接手续。通知书中应明确交接手续的时间、地点和所需证件。买房人应按时办理交接手续，否则将承担逾期交接的违约金。此外，自书面交房通知确定的交付日期起，房屋毁损、灭失的风险将由买房人承担。
商品房交付时，通常需要满足以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消除；如果商品房为住宅，开发商还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同约定的证明文件。如果开发商拒绝出示或出示的证明文件不完整，买房人有权拒绝接受该商品房，并要求开发商承担迟延交付的责任。
一些买房人因急于装修入住，即使知道开发商没有相应的证明文件，仍然接受房屋。在法律上，这被视为交付。此后，如果买房人长时间未收到相应证明文件，要求解除合同，法院将不予受理。因此，买房人在签署房屋交接单时，应仔细阅读其内容。如果买房人仅为了领取钥匙验房，并非接受房屋，应在交接单上明确注明。
一般情况下，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，意味着房屋质量基本没有问题。然而，由于现在的房屋竣工验收主体变更为开发商，可能导致通过竣工验收的房屋不符合验收标准。因此，买房人在交接房屋时应认真检验房屋质量。如果在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
根据法律规定，如果开发商迟延交房，买房人要求解除购房合同必须先催告。经过3个月的催告后，如果开发商仍未交房，买房人可以要求退房，并要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。因此，在办理交接手续时，如果开发商拒绝出示相应的证明文件，买房人应及时书面催告开发商交付房屋。可以通过书面催告交房通知函交由开发商签收，或者通过邮政特快专递寄给开发商，并保存好回执以备查询。
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应及时委托具有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构进行检测。如果检测发现商品房主体结构质量不合格，或因商品房存在重大工程质量问题且严重影响正常使用，买房人有权解除合同，要求开发商退还购房款，并承担相应的违约责任。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
