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商品房团购合同书的房子是否为大产权?

时间:2025-07-08 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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目前有些房地产开发商为了将房子更快的售出,也会选择团购的方式,通过团购购买商品房的话也是可以获得优惠降价的。但是很多人对于这类售卖房子的产权问题也不是太清楚,担心它是小产权的房子。更多相关知识,请您阅读手心律师网内容。

商品房团购合同书所涉及的房子都属于大产权房。小产权房是指没有房产证的房子。

大产权与小产权房子的区别是什么?

1、大产权房屋是在房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金后由房屋管理部门发放的产权证。产权人为开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号。开发商将房子卖出后,买房人需要到房地产交易机关办理过户手续,然后获得个人的房产证,证号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号。大产权证与个人房产证的区别在于一个是“股”字,一个是“私”字。

2、简单来说,国家发放的产权证书称为大产权。如果开发商办理了合法的立项开发手续,办理了土地出让手续并按规定上缴了土地出让金和使用税(费),国家会发放土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋被称为大产权房屋。而国家不发放产权证书的房屋,由乡镇政府发放证书,这种房屋被称为小产权房屋。在农民的集体土地上,乡(镇)政府或村委会的盖章证明其权属,但没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

3、大产权即完全产权,包括房产使用权证和国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,其本质区别在于土地使用权。通俗地说,如果买的房再转让时不需要再交土地出让金,那就是“大产权”,如果再转让时需要补缴土地出让金,那就是“小产权”。

4、严格来说,小产权二手房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会有不同的处理方式。对于“已购公房”,购房人只需补齐土地出让金(即购买房款的1%),就可以等同于商品房上市出售。对于“乡产权”,由农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将动摇国家的土地制度。对于“使用权”房来说,上市出售则有一线希望,因为国家一直在提倡并进行改革试点的努力。

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