房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的。要进行房改房的交易，必须取得完整产权。而要取得完整的产权，就需要补交土地出让金。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。
如果购买经济适用住房不满5年，是不允许直接上市交易的。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满5年后，购房人希望上市转让经济适用住房，就需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
商品房拥有完整的房屋产权，包括房屋使用权、占有权和处置权。在房地产市场上购买商品房的消费者基本上没有任何限制。而房改房上市出售有一定的条件要求，购买商品房上市出售则没有限制。
国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房数量必须按照国家和各级人民政府规定的分配住房的标准执行，超过标准部分按市场价执行。而购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总原则是要向国家上缴一部分土地。
房屋租赁的法律性质和法律效力和房屋租赁的相关法律规定。根据《物权法》的规定，房屋租赁是物权处分方式之一，所有权人可以出租房屋获得收益。租赁双方需遵守法律法规，明确权利和义务，解决争议可依法通过协商、调解或诉讼等方式。法律也保护租赁双方的合法权益。
二手房交易的基本流程，包括看房、查档、签订合同、公证与担保、资金监管及贷款申请等步骤，并详细说明了交易过程中的注意事项。在交易过程中，买卖双方需充分了解各个环节，确保交易顺利进行。
房屋面积纠纷的法律时效问题。不动产物权确权诉讼不受诉讼时效限制，但物权请求的民事权利有三年诉讼时效期间，超过二十年则法院不予保护。此外，还有短期诉讼时效的规定，但对特殊情况和自愿履行等情况存在例外规定。
房屋产权变更后赠与合同的效力问题。根据《合同法》规定，产权变更后原先的房屋赠与合同无效，但公益赠与或经过公证的赠与合同除外。赠与合同在权利转移前可撤销，但社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产赠与需签订书面合同、缴纳契税、办理公证并转移所有权登记
