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房屋不动产房贷没结清怎么办赠与

时间:2025-07-08 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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贷款购买房屋是很多购房者买房的方式,贷款购买房屋要定期向银行偿还购房款,在按揭还清之前,房屋是抵押给银行的,业主并没有拥有房屋的完整所有权,那么房屋不动产房贷没结清如何办理赠与?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

依据我国城市房地产管理法的规定

根据我国城市房地产管理法的规定,如果房屋的银行贷款尚未结清,则不能办理房屋赠与手续。在将房屋赠与给他人之前,必须先结清按揭贷款。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定:第三十七条:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条:以下房地产不得转让:1. 以出让方式取得土地使用权,但不符合本法第三十八条规定条件的;2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;3. 依法收回土地使用权的;4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5. 权属有争议的;6. 未依法登记领取权属证书的;7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋赠与的手续

要办理房屋赠与手续,需要按照以下步骤进行:

1. 签订赠与合同:在办理手续之前,赠与人和受赠人应当先签订一份书面的赠与合同。

2. 办理公证:受赠人需要携带相关资料前往公证机构办理公证手续,以证明赠与合同的合法性和有效性。

3. 房屋评估:赠与人和受赠人需要委托专业评估机构对房屋进行评估,并获得评估报告。

4. 缴纳税费:受赠人和赠与人需要携带房屋权证书、身份证和赠与合同等资料前往房管局缴纳相应的税费,并获得完税证明。

5. 办理产权过户手续:缴纳完税费后,赠与人和受赠人可以办理房屋产权转移手续,完成手续后,可以在约定的时间领取新的房产证。

6. 交付房屋:赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与手续完成。

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