根据我国《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
总结起来，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没有直接关系，分割财产是通过离婚协商或法院依法判决来进行的。
夫妻在确定主贷款人和次贷款人时，应根据实际情况来决定。一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方被列为“贷款人”（即主贷款人），而另一方可以成为“共同贷款人”。在选择主贷款人时，应考虑夫妻双方收入较高且较稳定的一方，并注意年龄限制，因为这可能会影响到贷款期限。
夫妻共同买房时，应提前确定各自所占的财产份额，以免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，除非双方另有约定。因此，即使房产证上只有一方的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。
对于非本地居民来说，在购房时需要留意信贷政策的变化。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则可能会受到不同待遇，例如房贷首付比例提高、利率水平上浮，这将增加购房成本。
如果朋友合伙买房并且需要办理贷款，可能会遇到一些麻烦。部分银行对没有亲属关系的两个人购房放贷会更加谨慎。如果收入证明没有问题，可以选择政策宽松的商业银行，这样可能会相对容易一些。联名贷款需要确定主贷款人和次贷款人，而共有人之间还款能力的差异可能会导致房屋产权归属的分歧。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
