一、房屋价值赔偿:
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征收土地时,被征收人可以获得被征收土地的原用途给予的补偿。对于禁养区的养殖场被征收的情况,被拆迁人可以获得房屋的价值赔偿。
二、停产停业损失:
被拆迁的养殖场在搬迁或者关停期间将无法继续经营,因此可以获得停产停业损失的补偿。
三、搬迁费:
由于禁养区的养殖场需要进行搬迁,被拆迁人可以获得搬迁费的补偿。
四、土地补偿费:
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,征收耕地的土地补偿费是根据被征收耕地的前三年平均年产值的六至十倍来计算的。
五、安置补助费:
征收耕地的安置补助费是根据需要安置的农业人口数来计算的。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准是根据被征收耕地的前三年平均年产值的四至六倍来确定的。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
六、其他补偿:
除了以上提到的补偿外,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
需要注意的是,根据法律规定,支付的土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的情况下,可以经省、自治区、直辖市人民政府批准,增加安置补助费。然而,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
在特殊情况下,国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
养殖场拆迁赔偿金额受以下因素的影响:
一、当地政府的财政状况:
当地政府的财政状况将会影响拆迁赔偿金额的多少。如果地方领导比较开明,往往能够获得较高的补偿。
二、养殖场手续是否完备:
养殖场是否具有完整合格的手续也是影响赔偿金额的因素之一。如果养殖场的经营证照齐全,那么在拆迁过程中可以先进行协商,协商不成的情况下,可以委托评估机构进行评估。
三、遵守拆迁期限:
无论是哪种形式的拆迁,都会提到“在期限内”。如果养殖场能够在当地政府规定的拆迁期限内完成拆迁,那么可以获得相应的补偿。超出规定期限的情况下,不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。
四、环评是否通过:
养殖场的环评等手续是否通过也会对赔偿金额产生影响。如果养殖场的环评等手续通过,那么可以获得较高的补偿;如果未通过,可能无法获得任何补偿。
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建设用地审批程序及相关程序,包括预审建设项目用地、立项建设项目用地、规划调整、征地审批和实施以及供地等步骤。文章详细阐述了每个步骤的具体内容和要求,包括预审意见出具、项目单位申请立项、规划调整条件、征地审批流程、征地补偿安置方案公告和实施等。全文旨在