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产权纠纷解决方法

时间:2025-07-08 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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买卖房子之后极容易出现产权纠纷,很多情况下产权纠纷的当事人不能够入住在房子里面,但是房子本来每个月都是需要缴纳物业费,现在双方为了产权的问题而争执不下时,那么,产权纠纷后物业费怎么办?手心律师网有更多知识,欢迎浏览。

共同购买的房屋产权归属

在公民间因产权登记引起的产权纠纷中,双方或多方共同出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋,在产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。如果各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的情况下,应予以支持。

产权过户后的放弃登记

如果一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在另一方已登记过户后才反悔并主张产权的情况下,应认定产权归登记过户方所有,并由登记方退回登记一方的房款。如果一方在登记时未明确表示放弃登记,只登记在另一方名下,但多年共同居住、使用、管理、登记方既未退款又长期无异议的情况下,发生纠纷后,可实事求是地认定产权归出资双方共有,并应将产权证更改过来。

产权登记归属的赠与和补偿

如果一方出资购买房屋后,将产权登记为自己和他人所共有,并且双方又长期共同管理使用该房屋的情况下,可视为出资方赠与他方,产权归双方共有,出资方反悔的情况下,不予支持。如果出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名,但既无赠与他方的表示,又长期不让他方知道,经一段时间后,他方知道并主张权利的情况下,一般不予支持。然而,出资人侵犯他人姓名的行为应给与他方一定的经济补偿。

兄弟姐妹间的产权纠纷

当父母的遗留房产由兄弟姐妹中一人以个人名义领取了产权证,其他兄弟姐妹虽无异议,但一直在此房屋内共同居住、共同生活,并因登记一方主张为已独有而发生纠纷的情况下,应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权,产权应归兄弟姐妹共有。

新建房屋的产权归属

家庭成员中一人经批准新建房屋,其他家庭成员如少量物料、钱财或劳动投入,并有约定的情况下,按约定处理。如果没有约定的情况下,应属亲属之间帮助,其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权。发生纠纷后,可由产权人予以适当补偿。在农村,如果父母明确为子女结婚所盖的房屋,其产权有约定的按约定处理,无约定的情况下,如已交付子女结婚后实际使用的,可视为父母赠与子女的婚前财产。

二手房买卖中的产权归属

在二手房买卖过程中,买方在签定买卖合同之前应注意房主的产权归属,并要求房主出示房产证的土地证。如果有必要,还可以到房地产交易中心查询原始证明。这样做的目的是为了避免因产权不明晰而引发的纠纷,并在后期的法律调解中避免因当初责任不明而产生麻烦。

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