房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款。在这两种情况下，借款人不需要转移对房屋的实际占有和使用权。然而，抵押权人或按揭银行对房屋拥有一定的支配力和物上请求权。
在抵押或按揭期间，抵押人或按揭人有责任妥善保管房屋，并负责维修和保养。如果由于抵押人或按揭人的过错或其他原因导致房屋价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求抵押人或按揭人限期恢复房屋价值或提供相当价值的担保。
此外，未经抵押权人或按揭银行书面同意，抵押人或按揭人不得以任何不适当的方式处置房屋，包括出售、变卖、赠与、出租、重复抵押和偿还债务。
按揭人和抵押人都必须履行约定义务（按期归还贷款本金、利息和其他费用），以解除房屋的担保。
无论是房屋抵押还是房屋按揭，都要求采用书面形式。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以房屋进行抵押或按揭的，必须在房管部门进行登记才能产生法律效力。在房屋按揭中，按揭银行通常要求借款人将权利证书交给银行保管，并办理抵押登记。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
