根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产抵押时，必须向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。具体办理房屋抵押登记的部门是县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。因此，房产抵押公证不能替代抵押登记。
王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵，向王先生借钱，并承诺以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押物。该房子的市值约为70万元。于是，王先生与李某签订了借款协议，并订立了抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率为20%。一年后，李某应归还本息，并以其房产作为抵押物。李某将房产证交给王先生保管。王先生和李某一起前往某公证处办理了房产抵押的公证，但未前往房管局办理抵押登记。借款到期后，王先生要求李某还钱，但李某无力偿还。后来，该房屋被他人依法保全查封。王先生询问，当初借款时，李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生是否享有对该抵押房屋的优先受偿权？
根据法律规定，尽管王先生对李某的房屋享有抵押权并办理了公证，但他未前往房管局办理抵押登记，也未取得他项权证，因此抵押合同尚未生效。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以该法第四十二条规定的财产作抵押时，必须办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。如果以房屋作抵押，必须履行登记手续，抵押合同才能生效。未经登记，抵押权不具备法律效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产抵押时，必须向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。具体办理房屋抵押登记的部门是县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押的法律特征，包括其作为担保方式的法律关系、房屋保管、直接行使抵押权、抵押物要求、书面形式、所有权不丧失以及追索权等方面的内容。同时，文章还详细阐述了房屋抵押人的权利和义务，包括房屋抵押人的权利、处分权、多次出抵和出租权，以及主要的义务——保管
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
