如果开发商在约定的交房日期之前，明确表示或者通过行为表明不能按期交付房屋，或者明确表示不履行主要债务，购房人有权解除合同并要求退房。
在商品房买卖合同签订后，如果开发商私下将已售房屋抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同的目的，购房人有权退房并解除合同。
在商品房买卖合同签订后，如果开发商将已售房屋私自卖给第三人，导致买方无法实现购房合同的目的，买方有权要求退房并解除合同。
如果开发商故意隐瞒以下事实，买方有权解除合同：
如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后，经检验发现房屋主体质量确实不合格；或者房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题；或者卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，并且合同没有明确约定处理方式或约定的处理方式不明确，如果面积误差超出3%的绝对值，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。
如果开发商在交房期满后，经购房人催告，在三个月的合理期限内仍未履行主要义务，购房人有权解除合同。另外，如果商品房买卖合同约定的或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。
如果在标准购房合同中，双方在签订合同时就购房人有权要求退房进行了明确约定，购房人可以依据该约定要求解除合同。
除以上情况外，如果双方协商一致，也可以解除购房合同。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
