当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权 > 暂时没有房产证能抵押贷款吗?

暂时没有房产证能抵押贷款吗?

时间:2025-07-08 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
391894
房屋是我国公民非常重要的财产,依据物权法的规定,房屋的所有权是以产权登记为准的,登记产权后就具有房产证,而房屋是可以用于抵押的,那么暂时没有房产证能不能抵押贷款的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据我国担保法的规定,所有权不明的房屋是不能作为抵押物的,因此暂时没有房产证的房屋是不能进行抵押贷款的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定,下列财产不得抵押:

  1. 土地所有权;
  2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
  3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  5. 依法被查封、扣押、监管的财产;
  6. 依法不得抵押的其他财产。

二手房按揭抵押流程是怎样的?

以下是二手房按揭抵押的一般流程:

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师