民法典增加了房屋居住权制度，进一步明确了居住权的设立、登记和解除等规定。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有和使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
根据第三百六十七条规定，设立居住权需要当事人以书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。
根据第三百六十八条规定，居住权一般无偿设立，但当事人另有约定的情况除外。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权从登记时开始生效。
根据第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，但当事人另有约定的情况除外。
当居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权将被消灭。在居住权消灭时，应及时办理注销登记。
居住权人享有以下权利：
（1）享有对房屋的使用权，但使用权必须限于居住目的。
（2）享有与房屋使用权相关的各项权利，如相邻权等。
（3）有权对房屋进行修缮和维护，以满足居住目的。
（4）在居住期间内，有权将房屋出租给他人并收取租金，但必须符合相关法律要求，例如承租人转租必须得到原出租人的同意。
居住权人有以下义务：
（1）在居住期间负责保管房屋。
（2）不得将居住权设定为抵押或任何其他权利负担。
（3）应承担房屋的日常管理和维修费用，以及其他合理的使用费用。
（4）不得随意改变房屋的结构和用途。
（5）在居住期满时，有义务返还房屋。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
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