房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积在法律上有着明确的定义和区别。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋建筑面积是指房屋实际的面积，而楼房共用土地使用面积是指该建筑项目所使用土地的面积。两者最大的区别在于，房屋建筑面积往往大于土地使用面积。
根据《中华人民共和国物权法》第十一条的规定，当事人申请登记房屋所有权时，需要提供房屋建筑面积等必要材料。房屋建筑面积是指房屋实际占地的面积，包括房屋内部的使用空间以及附属设施的面积。在房屋买卖、租赁等交易中，房屋建筑面积是确定房屋价值和权益归属的重要依据。
根据《中华人民共和国物权法》第八十条的规定，楼房共用土地使用面积是指建筑项目所使用土地的面积。在一个楼房项目中，除了各个房屋的建筑面积，还有一部分土地被用于共用设施和公共区域，如电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道等。楼房共用土地使用面积的确定涉及到建筑物的费用分摊、收益分配等事项。
公摊面积是指楼房共用设施和公共区域的面积。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十八条的规定，采取招标、拍卖、协议等方式出让建设用地使用权时，应当订立建设用地使用权出让合同。该合同一般包括土地界址、面积、建筑物占用空间、土地用途、使用期限、出让金等费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。
公摊面积的计算方法根据建设部现行的有关文件规定，一般是根据整幢房屋或不同功能区的共有建筑面积分摊系数来确定。对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按照各套内建筑面积的比例进行分摊。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。
各户的公摊面积计算方法是根据各户套内面积按比例进行分摊。首先计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，然后将分摊系数乘以各套内建筑面积，得到各套房的公用分摊面积。
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管，质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时，小产权房难以获得相应的补偿。此外，本文还介绍了小产权房涉及
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
