根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
此外，根据该法第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需求。
针对开发商独立拥有车库所有权的情况，购房者应当尽力争取在合同中明确地下车库的性质，比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确，这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。
无论地上还是地下车库或者车位，是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或者预售许可证)。车位的产权证可以单独核发，也可以与购房合同一并核发。购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解，才能够避免落入开发商设置的车库(或车位)出售或出租的各种陷阱之中。
由于小区的土地使用权归全体业主，地面车位的所有权也归全体业主共有，因此开发商无权出售该类地面车位。这种情况下，小区车位可以由业主委员会授权物业进行租赁，将租赁费用扣除后纳入小区维修基金。
有的开发商在签订车位合同时会规定车位不能买卖，只能与业主签订租赁合同，并且不告知业主20年后不受法律保护。购房者在租赁车位时应注意最长期限为20年。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据该法第二百七十六条的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
嫁出女儿户口不在房里有居住权吗(物权法有效期限截止：2020年12月31日)
嫁出女儿户口不在房里是否拥有居住权的问题。根据物权法和最新民法典的规定，如果房屋所有权允许其居住，嫁出去的女儿即使户口不在，也有居住权。居住权的取得需有法定依据或合同约定，并应办理登记手续，受法律的保护。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
