小产权房和集资房的区别

集资房的定义

集资房是一种通过多方筹集资金进行房屋建设的住宅，不通过市场购买而直接分配。它改变了住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本的方式。

小产权房的定义

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房也被称为“乡产权房”或“小产权房”。

《经济适用住房管理办法》中的规定

根据《经济适用住房管理办法》的规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

单位集资合作建房的规定

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

小产权房购买后的处理

对于已经购买了小产权房的购房者来说，由于国家不会发放产权证，可能会面临一系列不利的后果。为了维护购房者的合法权益，可以采取以下措施：

1. 如果已签订合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设的，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已支付且已入住，但无法办理过户手续，需要根据具体情况来决定如何处理。

3. 如果已经购买了在集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住、出租，或者出售给有当地户口的居民。

4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，应按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。