根据《合同法》第91条的规定，合同权利义务可以在以下情形下终止：
一方已经按照合同约定履行了债务，此时合同权利义务终止。
当事人经过协商一致或根据法定情形，解除合同，合同权利义务终止。
当债权人和债务人之间存在相互债务关系，并且债务相互抵销，合同权利义务终止。
债务人根据法律规定，将合同标的物提存，合同权利义务终止。
债权人对债务人免除债务，合同权利义务终止。
同一主体同时具有债权和债务，债权债务同归一人，合同权利义务终止。
根据法律规定或当事人的约定，合同权利义务可以在其他情形下终止。
此外，根据《合同法》第411条的规定，委托人或受托人死亡、丧失行为能力或破产，委托合同终止。
另外，当事人可以根据约定终止合同。例如，当事人订立了附有解除条件的合同，当解除条件达成时，债权债务关系消灭，合同终止。当事人订立了附有终止期限的合同，合同在期限届满时终止。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同权利义务终止的各种条件，包括债务已经履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归一人以及其他法律规定或当事人约定的情形等。此外，还涉及委托合同的终止和当事人约定的合同终止情形。
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
