他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。他项权证是一个与土地产权相关的术语，不同于认股权证。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，登记机关还应向抵押人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或者在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常指抵押权利。他项权证由他项权人持有。在房产购买时选择按揭贷款的情况下，房屋所有权证书中会记载他项权利的内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（涉及的房屋范围）、权利价值（契载价格）、权利存续期间（契载期限）以及注销日期（他项权利消失的日期）。根据担保法第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭。如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
根据担保法规定，如果房产设有抵押且他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制。未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。对于通过贷款按揭购房的业主来说，房产目前处于银行抵押状况。因此，必须在房管局办理他项权证，以证明该房产正处于抵押按揭状况，避免出现房屋再次抵押或典押的情况。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
