北京市宣武区人民法院最近审结了一起案件，涉及房屋中介公司为买卖双方提供的看房屋服务。在看房后，买卖双方约定如果买方购买该房必须通过中介公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易。否则，将被视为违约，并需要支付一定数额的违约金。本次判决首次明确否定了这种约定，并据此驳回了房屋中介公司的诉讼请求。
原告恒宇世纪公司起诉称，今年5月7日，公司为韩、刘夫妇提供了居间服务，带他们看了北京市房山区长韩路6号楼的一套房屋，并签订了看房协议。约定规定，如果韩、刘购买该房，必须通过恒宇世纪公司进行交易，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易。否则，将被视为违约，需要支付房款总价3％的违约金。韩、刘在恒宇世纪公司的安排下，曾两次与房屋出售方见面洽谈，并与其签订了银行贷款合同。然而，韩、刘最终选择了另一家经纪公司进行房屋交易，违反了居间服务约定。在居间服务期间，恒宇世纪公司为被告所购房屋做广告宣传等花费了2000余元。因此，恒宇世纪公司要求韩、刘支付违约金6.14万元。
韩、刘夫妇认为，中介的看房服务尚不构成居间服务。因为双方既未签署居间合同，亦未就居间服务涉及的内容、对价、权利义务等进行协商及约定。所谓看房协议只是中介公司提供的文件，仅表明原告员工曾带他们看过房。并未告知他们违约金的含义及计算基数。此外，所涉房屋信息为公开信息，各方均可通过公共网络获取该信息，中介公司对该信息并不享有独占性，他们有权利选择更适合自己的房地产经纪公司进行交易。
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
中介机构在租房过程中的法律责任及相关知识。中介机构的职员因过错造成损失需承担民事赔偿责任，中介公司不能推卸责任；若中介机构故意提供虚假信息或从事违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。同时，文章还介绍了租房前需要明确的业主身份、租金支付方式等问题，以
刘先生与中介公司签订的房屋买卖合同纠纷案。刘先生与中介公司签订协议书，委托中介公司销售房屋，并支付定金。因中介公司未能按期销售房屋，双方产生纠纷并提起诉讼。中介公司主张不可抗力无法履行合同，但法院认定中介公司未履行合同导致刘先生经济损失，最终判决解除
房屋中介的角色、作用以及相关的法律规定。房屋中介是为房地产市场提供咨询服务的机构，对于活跃市场和促进健康发展有重要意义。中介费用没有明确规定，按合同约定或居间人的劳务合理确定。居间人取得报酬需满足合同成立和因果关系两个条件。报酬支付前提是居间人促成合
