办理房产抵押手续一般需要约10天左右的时间，尽管不排除可能因各种因素而延误。具体的抵押贷款要求如下：
申请人必须具备合法的身份。
申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息，同时没有不良信用记录。
申请人必须提供合法有效的购房合同。
如果以新购住房作为最高额抵押，申请人必须具备合法有效的购房合同，房屋龄在10年以内，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
如果已购买并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款必须已还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，同时用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，且房屋龄在10年以内。
申请人必须能够提供贷款机构认可的有效担保。
申请人必须符合贷款机构规定的其他条件。
根据《担保法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据《物权法》第一百八十七条的规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。
在办理房产抵押登记时，根据《房屋登记办法》的规定，申请抵押权登记需要提交以下材料：
申请人需要填写登记申请书。
申请人需要提供有效的身份证明。
申请人需要提供房屋所有权证书或者房地产权证书。
申请人需要提供抵押合同。
申请人需要提供主债权合同。
申请人需要提交其他必要的材料。
登记机关将对申请人的申请进行审查，审查内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件，抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，核对权属证书的真伪等。符合登记条件的申请将在法定期限内核准登记，并颁发他项权利证书。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押的法律特征，包括其作为担保方式的法律关系、房屋保管、直接行使抵押权、抵押物要求、书面形式、所有权不丧失以及追索权等方面的内容。同时，文章还详细阐述了房屋抵押人的权利和义务，包括房屋抵押人的权利、处分权、多次出抵和出租权，以及主要的义务——保管
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
