在确定房屋购买时间时，需要遵循国家政策中的“孰先”原则。根据这一原则，购买房屋的时间将根据房屋产权证和契税完税证明上注明的时间进行确定。如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为准；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，那么以契税完税证明上注明的时间为准。
房屋契证是一种完税凭证。一般来说，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在一些地方，可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开具《房地产权证书》。
办理产权证书是购房的必要步骤。然而，在实践中，有许多购房者忘记办理产权证书，甚至有些人购房后不愿意办理产权证书。导致购房者不办理产权证书的原因很复杂，也不完全是开发商的问题。例如，有些购房者购买到满意的房屋后，更关注装修和顺利入住的问题，而忽视了办理房屋产权证书的重要性。随着时间的推移，他们可能会忘记这一步骤。还有些购房者更关注契税和公共维修基金等费用，他们认为根据合同，房屋已经属于他们，办理产权证书需要缴纳税款，而不办理产权证书可以省下数万元。因此，他们根本不打算办理产权证书。实际上，无论出于何种原因，即使购房者已经支付了房款并办理了入住手续，从法律意义上讲，房屋仍不属于购房者所有。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定，自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，而没有产权证的人则无法得到这些权利的保护。
对于一手房来说，如果没有房屋产权证，购买和出售将变得困难，无法保障利益。对于二手房来说，基本上无法买卖，否则无法保障利益。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
