1. 受让对象必须是同一集体经济组织的成员。
2. 受让人不能拥有其他房产。
3. 转让房屋必须是合法建造的，并且符合当地的标准。
4. 房屋买卖必须经过同一集体经济组织的同意。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不会被批准。虽然法律未明确禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体有一定限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1. 集体经济组织内部成员又分为三种情况：
(1) 已拥有符合国家规定的宅基地的村民。
(2) 已拥有宅基地但尚未达到国家规定标准的村民。
(3) 已在集体经济组织落户但尚未分配到宅基地的村民。
根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，已拥有符合国家规定标准的村民再申请宅基地将不会被批准。对于第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准，也不应得到批准。至于第三种情况，则可以依法申请建房用地。
2. 如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1) 城镇居民：根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城镇居民不是农村房屋买卖的合法购买方。
(2) 本集体经济组织以外的农民：根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖的合法购买方。
1. 房屋买卖必须经过集体即村民委员会的书面同意。
2. 如果房屋为共有产权，必须征得其他共有人的同意。
3. 应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
4. 应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否被人民法院采取查封等财产保全措施。
5. 应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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