企业借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款额度一般最高可申请房产评估值的七成，贷款利率根据银行政策和借款人资质的不同，在基准利率上浮20%以上，贷款年限一般为五年以内。
个人借款人申请抵押房产贷款时，需要准备以下资料：
贷款利率一般执行基准利率或上浮10%，贷款年限一般为十年以内。
借款人申请抵押房产贷款购买商用房时，需要准备以下资料：
抵押消费贷款用于购房的贷款利率已经从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
借款人填写居民房产抵押申请书，并提交以下证明材料：
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况。
正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需要按借款合同约定，提前向银行申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房屋抵押的法律特征，包括其作为担保方式的法律关系、房屋保管、直接行使抵押权、抵押物要求、书面形式、所有权不丧失以及追索权等方面的内容。同时，文章还详细阐述了房屋抵押人的权利和义务，包括房屋抵押人的权利、处分权、多次出抵和出租权，以及主要的义务——保管
房屋抵押登记的法律要求，包括土地所有权和土地使用权在办理房屋抵押登记时的限制。办理抵押登记时需准备的材料包括申请书、所有权证等文件。同时，权属争议、公共福利事业房地产、文物保护建筑物等也不能抵押。文章还列举了其他不得抵押的房地产和相关的注意事项。
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
