在购买二手房之前，为了避免麻烦，建议采取以下措施：
1. 查清房屋的“身份”
购房者应该弄清二手房的房龄，实地考察房屋的面积，并查看房产证。房产证上记载了二手房的面积、房龄以及是否存在抵押等情况，购房者在签订购房合同之前应仔细查看房产证。
2. 请评估机构进行估价
购房者最好委托专业评估机构进行估价，以确定二手房的交易价格。房屋的新旧程度、位置、周围环境、交通便利程度等因素都会影响二手房的交易价格，因此需要专业评估机构的帮助。
3. 注意公开透明
二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。购房者不得私下购买城市私有房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不受法律保护的。
4. 谨慎支付定金
根据《民法通则》规定，定金应当抵作价款或者在债务人履行债务后收回。购房者如果不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。购房者在确定购房后，应谨慎支付定金。
5. 要求卖方协助办理过户手续
在房屋买卖交易完成时，买方应要求卖方及时协助办理房屋过户手续，以防卖方毁约给买方带来麻烦。
以下是购买二手房时需要谨慎考虑的类型：
1. 产权交易有限制的房屋
比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售。
2. 被他人租赁的房屋
购买被他人租赁的房屋时，需要得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买。
3. 房屋用途有限定的房屋
购买房屋用作营业或办公时，应注意房产权证上的房屋用途限定。
4. 房改房成本价未补足的房屋
购买以优惠价或标准价购买的房屋时，需确认是否已按成本价补足费用。
5. 属于集体土地的房屋
集体土地上的农民房屋只能在本乡本土范围内进行买卖，不能直接卖给城市居民。
6. 属于小产权房的房屋
小产权房屋需经国家批准，待土地性质由集体变为国有后，才能在二级市场上进行交易。
7. 长期未办房产证的房屋
购买房龄较长但未办理产权证的房屋时，需查询是否存在开发商问题导致无法办理产权证。
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
二手房买卖是否需要办理公证的问题。文章指出，普通的二手房买卖可根据个人意愿选择是否办理公证，但某些情况下必须办理，如委托公证、监护公证和继承权公证等。文章还提到了公证处办理公证的法律依据。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
