我国《物权法》规定的预告登记制度是一项保全制度，旨在保障房屋买受人顺利实现物权。预告登记的效果是一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方将无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。这样做的目的是为了降低出卖方恶意损害买受人利益的风险。此外，预告登记请求权排除了包括强制执行在内的处分，因此，如果买受人请求停止处分，法院应当予以支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
在打官司的过程中，证据起着至关重要的作用。因此，我们要注意收集和保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据。这些证据可以包括发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。为了保证证据的效力，我们应尽量避免使用难以查证的现金方式支付房款。同时，还要注意一些可能影响证据效力的细节问题。比如，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，也不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等。这样可以避免证据瑕疵导致证明力下降。
除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。如果房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记。一旦具备过户条件，应及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
