2007年12月，王某因资金不足向同村村民夏某借款。夏某同意借款并要求以财产作为抵押。于是王某找来陈某，陈某同意将自己的房屋作为抵押担保，并签订了抵押担保合同。然而，他们没有进行房屋抵押担保登记。夏某借给王某三万元，并立下了借条，约定了一年的借款期限和利息。一年后，王某未能归还借款。夏某多次要求还款，但王某以各种理由拒绝。夏某只能诉诸法院，请求法院依法判决并维护其合法权益。
本案的争议焦点是被告陈某是否应当承担还款责任?
根据我国《民法通则》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据是抵押登记原则。即不动产的抵押担保物权要求当事人之间签订抵押担保合同，并到有关登记机关办理抵押登记。只有在抵押登记完成时，抵押担保物权才依法成立，当事人才享有抵押担保物权。本案虽然夏某与陈某签订了抵押担保合同，但没有办理房屋抵押担保登记，因此抵押担保物权未能成立。夏某不享有抵押担保物权，陈某也不应承担还款责任。
根据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据是合同成立原则。即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记。当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办理登记的不具有对抗善意第三人的效力。本案夏某与陈某签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权已经依法成立，没有登记并不影响抵押担保物权的成立，只是没有对抗善意第三人的效力。夏某享有抵押担保物权，陈某应当承担还款责任。
小编同意第一种意见。
本案的关键是要区分抵押合同的订立和抵押权的设定。抵押合同的订立和抵押权的设定是不同的法律事实。抵押合同的订立在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，属于合同法范畴。如果合同符合法律规定的生效要件，则应认定合同关系已经生效，当事人应受合同约束。而抵押权的设定是合法有效的抵押合同所产生的结果，属于物权变动的结果。根据物权法第十五条的规定，抵押合同是物权变动的必要条件，但不是充分条件。物权变动还需符合公示原则的要求。根据物权法第一百八十七条的规定，抵押的不动产应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
综上，本案中抵押担保物权未能设立。债务到期后，被告王某未履行债务，原告夏某只能要求担保人陈某依据抵押担保合同承担违约责任，但不能享有陈某房屋的抵押物权。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
