根据KM公司与贵所于200X年X月X日签订的《合同书》第六条第2款的约定，KM公司全额预付了合同保证金3万元，并履行了自己的合同义务。根据合同的约定，贵公司应在收到保证金后开始购买、安装合同项下所要求的锅炉，并调试好后租于KM公司使用。然而，贵公司未能履行上述义务。此外，根据合同第二条的约定，贵公司应将位于A工业园区的310m2的钢架结构厂房和432m2的框架结构用房租给KM公司使用。然而，实际上前述310m2的钢架结构厂房并不存在，只是一片空场地；前述432m2的框架结构用房至今未交付KM公司使用，而是出租给第三人。根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，贵所的上述行为已构成根本违约，应承担违约责任。
KM公司为履行《合同书》已支付了图纸设计、设备预订等费用。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定和《合同书》第七条第3款的约定，贵所应赔偿12万元违约金，并返还3万元保证金。本律师特此督促贵所收到本函件后积极与KM公司协商解决。否则，本律师将通过诉讼途径主张委托人的合法权益。
特此函告。
某某律师事务所
律师：某某
200X年X月X日
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尊敬的ＭＲ．ＸＸ阁下：北京市＊＊律师事务所与北京ＸＸ有限公司为委托合作关系，长期为ＸＸ提供法律服务工作，因ＸＸ与贵方关于双方在合同终止后协商结款过程中遇到的问题之事特指派＊＊＊律师，就上述情况出具本律师函如下：。 １、Ｘ月Ｘ日签定合同，明确约定
