根据KM公司与贵所于200X年X月X日签订的《合同书》第六条第2款的约定，KM公司全额预付了合同保证金3万元，并履行了自己的合同义务。根据合同的约定，贵公司应在收到保证金后开始购买、安装合同项下所要求的锅炉，并调试好后租于KM公司使用。然而，贵公司未能履行上述义务。此外，根据合同第二条的约定，贵公司应将位于A工业园区的310m2的钢架结构厂房和432m2的框架结构用房租给KM公司使用。然而，实际上前述310m2的钢架结构厂房并不存在，只是一片空场地；前述432m2的框架结构用房至今未交付KM公司使用，而是出租给第三人。根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，贵所的上述行为已构成根本违约，应承担违约责任。
KM公司为履行《合同书》已支付了图纸设计、设备预订等费用。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定和《合同书》第七条第3款的约定，贵所应赔偿12万元违约金，并返还3万元保证金。本律师特此督促贵所收到本函件后积极与KM公司协商解决。否则，本律师将通过诉讼途径主张委托人的合法权益。
特此函告。
某某律师事务所
律师：某某
200X年X月X日
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