2008年1月1日，某某女士、某某先生与A公司签订了一份房屋租赁合同，将房屋租赁给A公司经营。然而，由于交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，根据法律规定，该房屋属于尚不可使用的建筑物，导致会所无法通过工商行政管理机关的验收，无法取得营业执照。工商局于2008年8月19日向A公司下达了《改正通知》，要求A公司改正，并停止经营并处以罚款，若继续经营将查封会所。
本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当履行合同。然而，由于交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，导致租赁房屋无法正常使用，使得我们的合同目的无法实现。因此，某某女士和某某先生的行为构成违约，应依法承担违约责任。
根据《合同法》关于“同时履行”抗辩权的规定，本律师代表承租人A公司通知某某女士和某某先生：
此致
浙江杭州律师事务所
律师
年月日
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。只有经验收合格的建设工程方可交付使用。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，以下情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定。
律师函的种类及其作用。律师函分为敦促、敬告、征询、答复和公示等多种性质，主要用于披露评价及要求解决问题。特别是在敦促履行义务方面，律师函具有重要作用，能中断诉讼时效、先礼后兵以及作为文明快捷经济的敦促工具。大部分收到敦促律师函的人会主动作出反应，尝试
如何选择合适的法律代理人。在决定是否寻找法律代理人之前，建议进行咨询，且法律咨询费用并不一定高昂。选择法律代理人时，应考虑其是否适合自己的案件，而不是仅看重其声望和信誉。律师的业务专业化，因此一个专业但普通的律师可能比一位全领域但普通律师更能够处理好
律师函的重要性及其专业发出方式。律师函是一种强势的表达方式，其威慑力不仅来自函件内容，更在于律师身份。律师函需标明函号，便于管理。文章以一个关于有限公司拖欠贷款的律师函为例，指出律师函需在接到后一定期限内支付拖欠款项，否则将采取法律手段，并可能承担法
律师函的定义、作用及在追讨欠款情境下的具体应用。律师函是律师受客户委托，针对特定事实或法律问题，制作并发送的专业法律文书，旨在通过法律评价和风险估计，维护诉讼人的合法权益。文章附有一封追讨欠款的律师函范文，该函针对某公司拖欠土地使用权转让价款的行为，
