合同违约律师函

浙江杭州律师事务所就房屋租赁合同纠纷发出律师函

背景

2008年1月1日，某某女士、某某先生与A公司签订了一份房屋租赁合同，将房屋租赁给A公司经营。然而，由于交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，根据法律规定，该房屋属于尚不可使用的建筑物，导致会所无法通过工商行政管理机关的验收，无法取得营业执照。工商局于2008年8月19日向A公司下达了《改正通知》，要求A公司改正，并停止经营并处以罚款，若继续经营将查封会所。

律师观点

本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当履行合同。然而，由于交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，导致租赁房屋无法正常使用，使得我们的合同目的无法实现。因此，某某女士和某某先生的行为构成违约，应依法承担违约责任。

律师函内容

根据《合同法》关于“同时履行”抗辩权的规定，本律师代表承租人A公司通知某某女士和某某先生：

1. 自即日起，A公司停止计算和支付租金，直至某某女士和某某先生提供合法使用该房屋的必备法律文件。
2. A公司保留追究某某女士和某某先生违约责任的权利。
3. 希望某某女士和某某先生能够友好协商解决纠纷，如果双方无法达成共识，可直接诉诸法院依法判决。

此致
浙江杭州律师事务所
律师
年月日

相关法律法规条文节选

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。只有经验收合格的建设工程方可交付使用。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，以下情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定。