根据人民法院最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产规定第六条的规定，银行有权向法院起诉，要求查封被抵押的房屋并进行拍卖。
根据法院的规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、出售或止赎。如果房屋不属于上述限制的情况，法院可以拍卖房屋。然而，作为抵押人的贷款行有优先受偿权。
转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。但目前能够进行转按揭的银行很少，有些城市甚至已经叫停了转按揭。
这是目前二手房交易中最常用的方法，适用于原房主贷款额度较低或已经还清了大部分贷款的情况。买方通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款来偿还剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑使用名下其他房产等抵押物向银行申请抵押贷款，以偿还按揭贷款。等买方支付了房屋的全款后，再偿还银行的抵押贷款。
按揭贷款是指通过抵押方式进行的一种贷款业务。例如，住房按揭贷款是指购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让给按揭人，按揭人作为还贷保证人，在按揭人还清贷款后，按揭人立即将房屋产权转让给按揭人，按揭人在此过程中享有使用权。
根据法律规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、出售或止赎。
行政强制执行的法定时限。行政机关在公民或组织未履行具体行政行为时，有权申请法院强制执行，申请时限为被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内。公民、法人或其他组织直接起诉的，应在知道具体行政行为之日起3个月内提出。超过时限的诉讼将不予受理，除非有正当
张-强婚前购买商品房的产权归属问题。张-强婚前按揭购买了一套商品房并在自己名下登记产权。婚后离婚时，根据适用法律规定，该房产不能作为夫妻共同财产分割，产权仍归张-强。但张-强需对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分对杨-芳进行合理补偿，尚未归还的贷款
个人首付购买的房子在结婚后是否属于个人财产的问题。根据《民法典》的规定，虽然房子的首付属于个人财产，但婚后需要支付的按揭部分属于夫妻共同财产。同时，《中华人民共和国婚姻法》也对夫妻共同财产做了相关规定。因此，在处理这类房产问题时需要考虑相关法律条文并
无产权证房子的购买问题。建议避免购买未取得合法产权的房产，因为我国实行严格的房屋所有权登记发证制度，未登记获得权属证书的房产转让行为被禁止。对于通过银行按揭购买房产，购房者只拥有部分产权。解决撤迁房产权纠纷的方式包括协商、调解和法律程序。在购买房产时
