财产管理是信托业最基本的职能。它指的是信托受委托人的委托，为其管理和处理财产的功能。无论是金钱信托还是实物信托，都属于财产管理功能的范畴。信托机构作为受托人，按照委托人的要求或指定的项目，发放贷款或进行投资，为委托人或受益人谋利。信托财产所产生的收益全部归受益人享有，信托机构只能按照契约规定收取相应的手续费。
作为金融业的一部分，信托业具有融通资金的功能。信托业调剂资金余缺，为国家的经济建设筹集资金，并调节供求关系。信托业与信贷有所不同，它不仅融资，还融物。信托业体现了委托人、受托人和受益人之间的多边关系，实现了直接融资与间接融资相结合。信托业在信用形式上成为银行信用和商业信用的结合点，因此在融资方面具有显著的优势。
协调经济关系是信托业处理和协调交易主体间经济关系的功能。由于信息不完备和交易主体内存的机会主义行为倾向，交易费用变得越来越高。为了降低交易费用并减弱交易对方的机会主义行为，交易主体通常需要了解与其经营有关的经济信息。信托机构通过担任担保人、见证人、咨询人和中介人的角色，为交易主体提供经济信息和经济保障。
信托业通过信托业务参与社会投资活动。信托机构开展投资业务是其财产管理功能的基础。信托业的社会投资职能可以通过信托投资业务和证券投资业务来体现。在中国，信托机构开展信托投资业务是其最重要的业务之一。通过信托投资业务，信托机构可以为委托人实现特定的投资目标。
信托业可以为欲捐款或资助社会公益事业的委托人提供服务，以实现其特定目的。随着经济的发展和社会文明程度的提高，越来越多的人热衷于学术、科研、教育、慈善和宗教等公益事业。他们希望捐助的资金能够得到有效的管理，并确保所支持的公益事业能够持续发展。信托机构通过稳妥且风险较小的投资方式，如投资政府债券，来运用公益事业的资金。信托机构在提供与公益事业相关的服务时，通常收费较低甚至不收费。
综上所述，信托业的职能包括财产管理、融通资金、协调经济关系、社会投资和为社会公益事业服务。作为一种财产转移和管理制度，信托业的本质是财产管理机构。因此，中国的信托业应以财产管理功能为主导，以融通资金功能为次要职能，并将协调经济关系、社会投资和为社会公益事业服务作为辅助功能。
房地产信托的定义及与之相关的方面。房地产信托是房地产开发商借助信托公司专业理财和资金运作经验，集合多个项目资金形成实力雄厚的资金组合，以信托贷款方式用于房地产开发。资金来源包括发行股票和金融市场融资。房地产投资信托有三种形式：产权信托投资、抵押信托投
从信托理论和国外信托业发展经验看，信托业的职能主要有财产管理、融通资金、协调经济关系、社会投资和为社会公益事业服务五种。信托业以其独特的，有别于其他金融机构的职能，牢固地在现代各国金融机构体系中占有重要的一席之地，并以其功能的丰富性，而获得“**百货公
维持本金的公益信托、动用本金的公益信托。以作为信托财产的本金是否直接从事公益作为分类标准，可分为维持本金的公益信托、动用本金的公益信托。前者指信托财产由特定个人或家庭捐资成立的公益信托；后者指由社会公众共同捐资设立的公益信托。前者指受托人直接管理或委
公益信托终止的，受托人作出的处理信托事务的清算报告，应当经信托监察人认可后，报公益事业管理机构核准，并由受托人予以公告。第七十三条 公益事业管理机构违反本法规定的，委托人、受托人或者受益人有权向人民法院起诉。第七十四条 本法自2001年10月1日起施行。
