买卖双方应注意哪些方面

商品房交易注意事项

一、限购条件

在进行商品房交易之前，买卖双方应注意限购条件。买方应根据当地房产政策，确认自己是否符合购房条件。合同签订后到办理网签或向房地产交易登记部门递交文件之间存在一段时间差，因此应在合同中约定如果买方因政策原因不符合购房条件，是否变更履行主体、推迟履行时间（以便买方完善购房条件）或解除合同。

二、限贷条件

如果合同约定以按揭贷款方式支付房款，买方在签订买卖合同时，应尽量了解自己的信用和房屋情况是否能够获得贷款及贷款额度。根据自身经济情况，可以约定如果因政策原因导致银行不批准或批准的贷款额度较少，是否变更支付方式或解除合同。

三、税费负担

买卖双方可以在合同中约定由谁来承担因政策调整而增加的税费和交易费用，是各自分担还是某一方在一定额度内承担。也可以约定如果超出一定额度是否有解除合同的权利。

四、中介费支付

对于通过中介促成的买卖，一般的格式条款约定合同签订之日即需支付所有中介费。然而根据交易习惯，中介的服务不仅限于促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作。为了防止合同签订后的风险并促使中介方尽责协助完成交易，可以约定分阶段支付中介费。例如，可以将中介费分为签订合同、办理过户、交房三个阶段分别支付部分中介费用。为了避免政策风险，也可以增加约定如果因政策调整导致合同无法履行，中介费由谁承担。

最后提醒

法院在诉讼中通常会对购房人的资格进行审查，所以不要存有为了规避限购政策而进行虚假诉讼的侥幸心理。