被征收人的补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。被征收房屋价值的补偿金额不得低于类似房地产在市场上的价格。对符合住房保障条件的被征收人,除了给予补偿外,政府还应优先提供住房保障。
所有需要征收房屋的建设活动必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。保障性安居工程建设和旧城区改建项目还必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
为了增加公众参与程度,征收补偿方案必须征求公众意见。如果在旧城区改建项目中需要征收房屋,当大多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定时,还必须组织听证会并修改方案。政府在做出房屋征收决定之前,还应进行社会稳定风险评估。
政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁,承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。
取消行政强制拆迁。如果被征收人超过规定期限不搬迁,政府将依法向人民法院申请强制执行。此外,条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。
关于未批先占行为的问题,首先阐述这种行为在法律上的性质及其可能的法律风险。接着介绍了如何识别这种侵权行为,以及被侵权者应采取何种维权途径和策略。包括法律救济手段,行政途径等维权渠道以及常见的证据收集和应对策略等细节问题。提醒人们要重视自身的合法权益,
“以租代征”行为的法律分析。该行为通过租用农民集体土地进行非农业建设,规避法定的农用地转用和土地征收审批,扩大建设用地规模。文章指出这种行为严重违反土地法律法规,违背土地管理和国家长远利益。法律规定任何单位和个人进行建设需申请使用国有土地,涉及农用地
行政强制拆迁的合法性要件,强调其目的必须出于公共利益考虑。公益项目包括国防、公共交通等公共建设项目。拆迁人需遵守合同法规定,公平合理补偿产权人。商业性开发项目中,政府不应过多干预,不能使用行政强制手段实施拆迁。
中国土地管理法中关于农民状告政府违法征地的法律依据。包括国家依法征收土地的原则、耕地保护政策、征地审批权限、征地补偿标准、补偿安置方案的公告以及征用农民集体所有土地的公告和补偿费标准等。同时,文章还提到了广东省实施土地管理法的具体办法和标准。