如何抓住拆迁维权过程中解决问题的最佳时间

拆迁补偿纠纷解决的时机

解决问题需要抓住合适的时机，过早或过晚都不会有好的效果。对于解决拆迁补偿纠纷，帮助委托人把握好解决问题的时机至关重要，以最大程度维护委托人的利益。下面根据笔者的办案经验，谈一下如何把握时机。

与政府工作人员谈判

首先，与政府工作人员保持持续的谈判，并揣摩对方可以让步的底线。如果感觉对方态度强硬，没有回旋的余地，就要及时建议委托人适可而止。这种感觉需要在实践中不断总结磨练，不能简单用几句话解释清楚。专业维权律师在这方面经验越丰富，感觉越敏感准确。

准确判断自己手中的筹码

其次，要准确判断自己手中的筹码。拆迁补偿在一定程度上是双方的博弈，需要有筹码。政府拥有权力和各种资源，被拆迁户在专业维权律师的代理下也会找到自己的筹码。然而，筹码并非固定不变，当手中的筹码释放差不多时，就应考虑解决问题了。按照正常情况，政府在释放维权筹码过程中会在不同程度上让步。当手中的筹码越来越少时，无论问题解决得如何，无论是否心有不甘，都要抓住已争取到的利益，以免等到手中没有任何筹码时导致不理想的结果。

委托人与律师之间的沟通

第三，委托人与律师之间应多沟通、多分析，要懂得适可而止。不要因为政府已做的让步就幻想政府会一直让步下去。人的欲望是无穷尽的，一不小心就会陷入万丈深渊。因此，律师是委托人理性的把关者，要及时给委托人实事求是的建议，即使委托人会产生误会也要敢于说出逆耳之言。

在笔者承办的多数案件中，大部分委托人能听取律师意见，并因抓住解决问题的最佳时机而取得较好的维权效果。只有极少部分委托人因拘泥于自己的想法，不能从总体和全局上考虑问题，错过了最佳时机，费时费力，让原本处于“黎明前的黑暗时间”的案件无法尽快解决。

总而言之，拆迁维权的时机可以概括为一鼓作气，再而衰，三而竭。被拆迁人既要努力争取谈判的筹码，又要了解对方情况，遇到时机果断出手解决问题。只有这样，才能以最低的成本换取最大的维权效果。