取得房屋拆迁许可证是进行房屋拆迁的前提和基础，表明拆迁人取得了拆迁资格，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人（有例外）拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请，需提供国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门在收到申请后30日内对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人应按照许可证确定的范围和期限进行拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人如需延长拆迁期限，应在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。符合条件的可延长拆迁许可证的期限，最长延长期限为半年。延期后，应进行延期公告。
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关信息。
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段，分为以下两种情况：
(1)达成拆迁补偿安置协议
在拆迁公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人通过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，就拆迁补偿方式、金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式等事项签订拆迁补偿安置协议。
(2)未达成拆迁安置补偿协议
拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，任何一方可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，被拆迁人的申请由同级人民政府裁决。
拆迁实施阶段分为以下情况：
(1)达成补偿协议：双方按协议约定履行各自的义务，拆迁人支付补偿款，被拆迁人搬走物品并腾空房屋。
(2)一方不履行协议：对方可向法院提起诉讼，要求对方履行补偿协议，并可申请法院先予执行。
(3)裁决后认可：拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，按裁决规定履行义务。
(4)不服裁决：拆迁人或被拆迁人可在60日内向上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)未申请复议或提起诉讼：一方可申请人民法院强制执行。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
某房地产开发公司因危旧房改造需要拆除建设用地内的房屋及其附属物，向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请的过程。该公司已依法制定拆迁计划和方案，并准备了拆迁安置和补偿用房。请求主管部门批准其拆迁申请，并依法发给房屋拆迁许可证。
集体土地房屋拆迁流程的具体步骤和规定。文章指出拆迁必须经过多个方案的批准，并由区、县人民政府组织实施。随后文章详细描述了征地补偿、安置方案的拟订、公告、意见收集、确定和审批等流程，并强调了征地补偿、安置费用的管理和支付的重要性。此外，文章还提到了申报
修建机场拆迁的三种法律方式：人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。修建机场拆迁属于公益项目，具有强制性。拆迁活动必须符合规划并纳入年度计划，以保障国家安全、促进经济社会发展等公共利益的需要。
