取得房屋拆迁许可证是进行房屋拆迁的前提和基础，表明拆迁人取得了拆迁资格，被拆迁人是被拆迁房屋的所有人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人（有例外）拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请，需提供国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门在收到申请后30日内对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人应按照许可证确定的范围和期限进行拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人如需延长拆迁期限，应在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。符合条件的可延长拆迁许可证的期限，最长延长期限为半年。延期后，应进行延期公告。
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人宣传和解释相关信息。
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段，分为以下两种情况：
(1)达成拆迁补偿安置协议
在拆迁公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人通过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，就拆迁补偿方式、金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式等事项签订拆迁补偿安置协议。
(2)未达成拆迁安置补偿协议
拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，任何一方可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，被拆迁人的申请由同级人民政府裁决。
拆迁实施阶段分为以下情况：
(1)达成补偿协议：双方按协议约定履行各自的义务，拆迁人支付补偿款，被拆迁人搬走物品并腾空房屋。
(2)一方不履行协议：对方可向法院提起诉讼，要求对方履行补偿协议，并可申请法院先予执行。
(3)裁决后认可：拆迁人或被拆迁人认可裁决内容，按裁决规定履行义务。
(4)不服裁决：拆迁人或被拆迁人可在60日内向上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)未申请复议或提起诉讼：一方可申请人民法院强制执行。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
农村集体土地房屋拆迁的法律程序，包括国土局的报批手续、市县级人民政府的补偿安置方案、省级人民政府或国务院的土地审批手续、建设局的规划审批手续、发改委的项目立项以及环保局的环境影响评价报告书的出具等。同时，文章还提到了信息公开申请的调取困难以及拆迁过程
房屋门面拆迁补偿的法律术语及相关问题。包括拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及基于拆迁政策的奖励费用等。文章还涉及商铺拆迁补偿费用的计算方式，包括住宅改作商铺的情况、拆迁程序与监管，以及集体土地上沿街用房的性质和特殊情况。
征地补偿费用的具体标准和金额，包括征地补偿安置方案的批准、土地被征用前平均年产值的确定、安置补助费的增加等问题。同时，文章还介绍了政府征收农民土地的合法性和补偿程序，包括征收项目的合法性、保护被征收人的合法权益以及房屋拆迁补偿流程等。在征收过程中，被
