如何审查拆迁项目的合法性

如何审查拆迁项目的合法性?

城市房屋拆迁手续合法性审查

根据《城市房屋拆迁管理条例》，对于城市房屋拆迁项目的合法性审查，需要进行以下调查和审查：

1. 建设项目的立项文件。

2. 建设用地规划许可证。

3. 国有土地使用权批准文件。

4. 拆迁计划和拆迁实施方案。

5. 安置补偿资金证明（专款专用）。

国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查

根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》，对于国有土地上征收与补偿前置程序的合法性审查，需要进行以下审查：

1. 征收项目是否属于公共利益的需要，并详细列明属于公共利益的哪一方面。

2. 是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划（结合国家和地方的综合审查）。

3. 上述规划是否征求过社会公众意见，并是否经过科学论证。

4. 对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

5. 在确定征收补偿方案之前，是否组织有关部门进行论证，并是否公开征求过公众意见，征求意见期限是否少于30日。

6. 对于旧城区改建项目，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府是否组织过听证会。

7. 是否有被征收人和公众代表参加听证会，并根据听证会情况修改方案。

8. 是否进行社会稳定风险评估。

9. 征收补偿费用是否足额到位，并是否存储在专户中，用于专款专用。

企业投资项目批准性文件合法性审查

根据国家发改委关于《企业投资项目核准暂行办法》，对于企业投资项目批准性文件的合法性审查，需要进行以下审查：

1. 项目申报单位应当提供《环境影响评价》文件。

2. 如果建设用地涉及农用地转用，需提供农用地转用方案、补充征地方案、征用土地方案、供地方案以及建设项目用地呈报说明书。

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