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村民转包只需备案,无需经过村委会书面同意

时间:2024-01-04 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
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案情简介:

甲与村委会签订了为期30年的土地承包合同,合同已经签订了3年。然而,由于甲近两年一直在县城做生意,无法管理土地。今年春天,甲与邻居乙商议后,签订了土地转包协议,将承包土地转包给乙进行经营。然而,村委会得知此事后,以未征得其同意为由,认定转包协议无效,并威胁要提前收回承包土地。双方无法达成一致,甲不得不将此事诉诸法院,请求法院保护其承包土地的转包权。

法院判决:

法院根据《农村土地承包法》相关规定判定:甲与乙签订的土地转包协议无需经过村委会同意,只需备案即可。

律师观点:

为了保障当事人的权益,土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让、入股等方式进行流转。当事人双方应当签订书面合同,即土地承包经营权流转合同,作为处理纠纷的重要依据。然而,在实践中,当事人在没有签订书面合同的情况下,基于诚实信用原则已经实际进行了土地承包经营权的流转。在这种情况下,可以认定土地承包经营权流转合同成立,但需要第三方作证。

如果采取转让方式进行土地承包经营权的流转,必须经过发包方的同意,否则转让合同无效。而采取转包、出租、互换或其他方式进行流转的,应当向发包方备案。发包方是否同意不影响流转合同的成立。最好还是将备案采用书面形式。

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